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WATER IN DE KELDER

Mon, 16 Feb 2026 09:19:32 GMT

De behandeling van een vochtige kelder van binnenuit kan een zekere bescherming bieden.

Door werkzaamheden aan de buitenkant kan niet alleen worden voorkomen dat er water binnendringt.

Deze werkzaamheden hebben tot doel de fundering droog te houden – wat uiteraard een meer duurzame oplossing is.

Dit artikel behandelt alleen de traditionele techniek waarbij een buitenafdichting wordt gecombineerd met waterafvoer .

Hieronder volgen enkele aandachtspunten .

Voor een buitenafdichting moeten de ondergrondse muren of funderingen over de vereiste diepte vrijgemaakt worden.

De afdichting moet rechtstreeks op de muur of fundering worden aangebracht.

De aard van de bescherming kan variëren van coatings en vloeibare producten, bij voorkeur voorzien van een wapening, tot bitumineuze membranen.

Op zijn beurt vereist de afdichting bescherming .

Noppenfolies bieden een combinatie van mechanische bescherming en een verticale afvoer waardoor het water naar de afvoer aan de voet van de muur kan wegvloeien.

We herinneren eraan dat een verticaal aangebrachte noppenfolie geen waterdichting is.

Het is niet de bedoeling dat deze folie als een goot rond de afvoer ligt.

De drainage / afvoer aan de voet van de muur wordt hellend geplaatst.

Afvoer door middel van zwaartekracht is mogelijk, mits aansluiting op een lager gelegen riool mogelijk is.

Indien nodig moet een put met een pomp worden voorzien.

Het volume rondom de afvoer wordt opgevuld met drainagemateriaal .

Dit materiaal moet worden beschermd door een geotextiel of een andere doorlatende folie die de gronddeeltjes tegenhoudt. Dit om de afvoercapaciteit te garanderen.

Aangezien deze ingreep een risico inhoudt voor de stabiliteit van het huis, raden wij ten zeerste aan om een beroep te doen op professionals.

De onderstaande foto zegt meer dan duizend woorden...

Heb je problemen met water in de kelder? Contacteer ons !

La protection de la cave

Mon, 16 Feb 2026 08:30:41 GMT

Le traitement d’une cave humide à partir de l’intérieur peut offrir une certaine protection.

Les travaux effectués de l'extérieur permettent non seulement d'empêcher l'eau de pénétrer.

Ces travaux ont pour but de maintenir les fondations au sec, ce qui constitue bien sûr une solution plus durable.

Cet article traite uniquement la technique traditionnelle qui combine une étanchéité extérieure et un drainage .

Voici quelques points à prendre en considération.

Pour une étanchéité extérieure, les murs souterrains ou les fondations doivent être dégagés sur la profondeur requise.

L'étanchéité doit être appliquée directement sur le mur ou la fondation.

La nature de la protection peut varier, allant des revêtements et produits liquides, de préférence renforcés, aux membranes bitumineuses.

A son tour, l’étanchéité nécessite une protection .

Les membranes à excavations (également connu sous le nom PLATON) offrent une combinaison de protection mécanique et de drainage vertical permettant à l'eau de s'écouler vers le drain au pied du mur.

Rappelons que, appliqué verticalement, une membrane PLATON n’est pas une étanchéité.

Et il ne faudra pas créer une rigole autour du drain.

Le drain au pied du mur sera posé en pente .

Une évacuation par gravité est possible, à condition qu'un raccordement à un égout situé plus bas soit possible.

Si nécessaire, un puits avec une pompe doit être prévu.

Le remblai du volume qui contourne le drain est à faire à l’aide de matériau drainant .

Ce matériau doit être protégé par un géotextile ou un autre film perméable qui retient les particules de terre. Cela permet de conserver la capacité d'évacuation.

Étant donné que cette intervention présente un risque pour la stabilité de la maison, nous recommandons vivement de faire appel à des professionnels.

La photo ci-dessous en dit plus que mille mots...

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LE TRAITEMENT D'UNE CAVE HUMIDE

Fri, 06 Feb 2026 12:28:10 GMT

Dans notre pratique, nous rencontrons régulièrement des problèmes d'infiltration d'eau ou d'humidité dans les caves, en particulier dans des maisons qui ne sont pas toutes neuves.

Les infiltrations d'eau peuvent être dues à un défaut dans une installation, tel qu'une rupture dans une évacuation ou une fuite dans une conduite d'alimentation.

Dans la pratique, une étanchéité défectueuse de la cave cause tout autant de problèmes.

Pour traiter l'humidité et les infiltrations qui ne sont pas liées à des fuites , on pourra adapter les travaux à la gravité des problèmes.

L'utilisation de la cave détermine également le type de travaux : une simple cave de stockage ne sera pas soumise aux mêmes exigences que la chambre de vos enfants.

Une première option consiste à traiter le problème à la source, c'est-à-dire à empêcher l'eau de pénétrer. Ces travaux s'effectuent depuis l'extérieur.

Néanmoins en alternative on peut choisir de maîtriser et de guider les eaux qui rentrent pour éviter des dégâts. Dans certains cas ça sera la seule option réaliste.

Le présent article contient uniquement des interventions par l’intérieur .

Si l'humidité dans une cave de stockage est « acceptable », vous pouvez opter pour une finition perméable à la vapeur et non filmogène .

L'application d'une peinture minérale (à la chaux !) combinée à une bonne ventilation rend la cave utilisable, à condition que vous acceptiez les différences de couleur dans la peinture.

Pour une cave humide (et difficile à traiter), vous pouvez envisager d'empêcher l'humidité de pénétrer vers l'intérieur ou d'opter pour une finition indépendante du support humide.

Le mortier de cuvelage est conçu pour retenir de l'eau dans les réservoirs et les citernes.

Une application « inversée », c'est-à-dire à partir de l'intérieur, offre toutefois également une protection.

La désolidarisation de la finition du support peut être réalisée à l’aide d’une nappe à excavations qui crée un vide entre le mur et le plafonnage. Ce vide est à ventiler.

Ensuite , on reste à la nappe à excavations mais en pose horizontale.

La nappe étanche peut offrir une protection au sol qui permet que les eaux puissent s’écouler en-dessous de la nappe. On se trouve dans ce cas également avec une finition désolidarisée.

Combiné à un puits et une pompe vide-cave , l’eau peut être contrôlée et évacuée.

Cette exécution est déconseillée pour une cave habitée.

Vous souhaitez faire appel à un conseiller en construction expérimenté ?

WAT TE DOEN MET EEN VOCHTIGE KELDER

Fri, 06 Feb 2026 07:55:29 GMT

In onze praktijk ontmoeten we regelmatig problemen met waterinsijpeling of vocht in de kelder, vooral in huizen van een zekere leeftijd.

Waterinsijpeling kan het gevolg zijn van een defect in een installatie, zoals een breuk in een afvoer of een lek in een toevoerleiding.

In de praktijk veroorzaakt een gebrekkige waterdichting van de kelder even vaak problemen.

Voor de behandeling van vocht en infiltraties die niet afkomstig zijn van lekken, kan de omvang van de werken aangepast worden aan de ernst van de problemen.

Ook het gebruik van de kelder bepaalt de werken – aan een eenvoudige opslagkelder worden andere eisen gesteld dan aan de slaapkamer van uw kinderen.

Een eerste optie is om het probleem bij de bron aan te pakken – en dus te voorkomen dat er water binnenkomt. Deze werken gebeuren van buitenaf.

Als alternatief kan je er echter voor kiezen om het binnendringende water te beheersen en af te voeren om schade te voorkomen. In sommige gevallen is dit de enige realistische optie.

Hier volgt een overzicht van de maatregelen die je van binnenuit kan uitvoeren.

Bij een ‘aanvaardbare’ vochtigheid in een opslagkelder kan je kiezen voor een dampdoorlatende en niet-filmvormende afwerking.

Door minerale verf (kalk!) aan te brengen in combinatie met een goede ventilatie wordt de kelder bruikbaar – op voorwaarde dat je kleurverschillen in de verf accepteert.

Voor een vochtige (en moeilijk te behandelen) kelder kan worden overwogen om het vocht van binnenuit tegen te houden of te kiezen voor een afwerking die los staat van de vochtige ondergrond.

Bekuipingsmortel is ontworpen om water in tanks en reservoirs te houden.

Een ‘omgekeerde’ toepassing, dus aan de binnenkant, biedt echter ook bescherming.

De ontkoppeling van de afwerking van de ondergrond kan worden gerealiseerd met behulp van een vochtwerende scheidingslaag, dit is een noppenfolie die een holte creëert tussen de vochtige muur en het pleisterwerk. Deze holte moet worden geventileerd.

Vervolgens blijft men bij de noppenfolie , maar dan horizontaal geplaatst.

Een waterdichte folie kan de vloer beschermen, zodat het water onder de folie weg kan lopen. Ook in dit geval is er sprake van een losgekoppelde afwerking.

In combinatie met een put en een kelderpomp kan het water worden beheerst en afgevoerd

Deze uitvoering is af te raden voor een bewoonde kelder.

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UN CLIMAT INTERIEUR TROP SEC

Fri, 16 Jan 2026 07:50:27 GMT

quand le climat interieur est trop sec

Il ne s'agit pas toujours de moisissures : en hiver, une habitation correctement isolée et suffisamment ventilée peut souffrir d'un air trop sec.

Pour un climat intérieur sain, nous visons une humidité relative comprise entre 40 % et 60 % .

L'air froid peut absorber moins d'humidité que l'air chaud.

Lorsque les températures extérieures sont plus froides, l'air frais qui entre lors de la ventilation sera tout simplement plus sec.

Un vent d'est aggrave encore la situation.

Dans l'exemple de la photo, nous voyons une valeur légèrement supérieure à 30 %.

Ce n'est pas sain : les conséquences pour la santé sont une peau sèche, des yeux secs, des irritations...

Les humains ne sont pas les seuls à en souffrir : le bois des sols ou des meubles peut se fissurer, les instruments de musique peuvent se désaccorder.

La moisissure due à un excès d'humidité est bien sûr beaucoup plus visible - et beaucoup plus gênante.

En cas d'air trop sec, il est recommandé d'augmenter l'humidité.

Pour ce faire, vous pouvez acheter un humidificateur, mais sachez que des mesures simples peuvent également augmenter l'humidité dans votre maison.

Laissez le linge sécher à l'intérieur pour une fois. Et ouvrez le lave-vaisselle dès qu'il a terminé son cycle.

Pour les amateurs de plantes : n'hésitez pas à transformer votre intérieur en jungle.

Une vieille astuce classique : placez un récipient rempli d'eau sur le radiateur.

Et n'oubliez pas : plus la température est élevée, plus l'air est sec.

Ne réglez pas le chauffage trop haut.

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DROOG BINNENKLIMAAT

Tue, 13 Jan 2026 07:43:09 GMT

TE DROOG BINNENKLIMAAT

Het moeten niet altijd over schimmel gaan : in de winter kan een correct geïsoleerde woning met voldoende ventilatie last hebben van te droge lucht.

Voor een gezond binnenklimaat streven we naar een relatieve luchtvochtigheid tussen de 40 % en de 60 %.

Koude lucht kan minder vocht opnemen dan warme lucht.

Bij koudere buitentemperaturen zal de verse lucht die binnenkomt bij ventilatie, gewoonweg droger zijn.

Oostenwind doet daar nog een schepje bovenop.

In het voorbeeldje op de foto zien we een waarde net boven de 30 %.

Dat is niet gezond : gevolgen voor de gezondheid zijn een droge huid, droge ogen, irritatie…

Niet alleen de mens ondervindt hinder : hout van vloeren of meubels kan gaan barsten, muziekinstrumenten raken ontstemt...

Schimmel als gevolg van te veel vocht is natuurlijk veel sneller zichtbaar – en het stoort ook veel meer.

In geval van te droge lucht is het aanbevolen de luchtvochtigheid te verhogen .

Daartoe kan je een luchtbevochtiger in huis halen, weet dat ook eenvoudige ingrepen kunnen zorgen voor meer vocht in huis.

Laat de was voor een keertje binnen drogen. En trek de vaatwas open net wanneer die klaar is.

Voor de plantenliefhebbers : maak er gerust een jungle van.

Een oude klassieker : zet een bakje met water op de verwarming.

En niet vergeten : hoe hoger de temperatuur, hoe droger de lucht. Zet de verwarming niet te hoog.

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Comment réduire sa facture énergétique annuelle à 14,12 €

Thu, 21 Aug 2025 15:25:24 GMT

Comment réduire sa facture énergétique annuelle à 14,12 € ?

Ce montant exceptionnel représente le coût net, toutes taxes comprises, du gaz et de l’électricité pour une maison unifamiliale deux façades située en région bruxelloise.

** Profil du logement **

Construction : 2001

Isolation : moyenne

Surface : 250 m²

Occupants : 4 personnes

Température de confort en hiver : > 21 °C

** Les investissements réalisés **

Notre client a misé sur des solutions durables, qui se traduisent aujourd’hui par un véritable retour sur investissement :

- Installation photovoltaïque de 10 kWp sur une toiture bien orientée, sans ombrage

- Batterie domestique de 15 kWh

- Chauffage hybride : pompe à chaleur assistée par une chaudière à condensation existante

- Production d’eau chaude sanitaire assurée par la chaudière à condensation

- Conservation des radiateurs existants

** Vers une consommation quasi nulle **

Ce résultat ne s’explique pas uniquement par les économies ou le tarif d’injection (actuellement réduit). En région bruxelloise, le tarif variable d’électricité n’est applicable que depuis quelques mois. Il n’a pas été pris en compte dans ce calcul, mais il reste essentiel de choisir un contrat avantageux.

** Revenus énergétiques **

Le solde inclut non seulement les coûts , mais aussi les revenus :

- ** Certificats Verts ** : toujours en vigueur à Bruxelles. En 2024-2025, une production de 7 298 kWh a généré 13,8 certificats. Le prix de vente minimal est garanti à 65 €/certificat, avec des prix de marché souvent plus élevés.

- ** Réseau FLEXIO ** : notre client est affilié à ce système qui contribue à l’équilibre du réseau électrique. Bien que moins lucratif que les Certificats Verts, il génère également des revenus.

** Et demain ? **

Madame dispose d’un véhicule de société électrique avec chargeur à domicile. L’employeur rembourse les frais de recharge, partiellement couverts par l’énergie solaire. Ce remboursement est largement supérieur au tarif d’injection.

** À noter **

Pour des raisons de rendement et de gestion administrative, le client n’a pas opté pour une Communauté d’énergie.

Ce témoignage illustre comment des choix technologiques judicieux peuvent transformer une maison classique en modèle d’efficacité énergétique.

Vous voulez en savoir plus??

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Le certificat PEB pour les habitations devient obligatoire à Bruxelles

Thu, 21 Aug 2025 13:14:45 GMT

LE CERTIFICAT PEB POUR LES HABITATIONS DEVIENT OBLIGATOIRE À BRUXELLES

À partir de 2031, toutes les habitations situées dans la région bruxelloise devront être munies d’un certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) . Ce document évalue la performance énergétique d’un logement et est valable pendant dix ans.

La législation varie selon les régions : la Flandre, Bruxelles et la Wallonie disposent chacune de leurs propres règles. Pour Bruxelles, les dispositions sont définies dans l’ordonnance relative au Code bruxellois de l’Air, du Climat et de la Maîtrise de l’Énergie (CoBrACE).

Le certificat PEB devient obligatoire pour toutes les habitations , qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements. Les exceptions sont rares. De plus, les parties communes des copropriétés, comme les immeubles à appartements, doivent également être certifiées.

Ce certificat informe les propriétaires et les locataires sur la performance énergétique de leur bien. En cas de performance insuffisante , le propriétaire sera tenu d’effectuer des travaux d’amélioration .

Le certificat attribue une classe énergétique allant de A (voire A+ et A++) à G. La Région bruxelloise ambitionne que toutes les habitations atteignent un score C d’ici 2045 , correspondant à une consommation énergétique comprise entre 96 et 150 kWh/m²/an.

Depuis mars 2023, les rapports PEB incluent un scénario de rénovation . Celui-ci propose cinq travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique du logement, avec une estimation du gain pour chaque intervention.

Ces travaux peuvent inclure l’isolation de la toiture, des murs extérieurs ou intérieurs, ou encore le remplacement du système de chauffage.

Quand ces travaux doivent-ils être réalisés ?

Actuellement la priorité est donnée aux « passoires énergétiques », c’est-à-dire aux habitations classées F ou G , où les coûts de chauffage sont très élevés sauf si vous vous contentez d’une température intérieure de 13 °C en hiver.

D’ici 2033 , ces logements devront atteindre au minimum un score énergétique E (soit une consommation maximale de 275 kWh/m²/an). Ensuite, les propriétaires auront jusqu’en 2045 pour atteindre le score C, avec une consommation maximale de 150 kWh/m²/an.

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1 JAAR ELEKTRICITEIT EN GAS VOOR € 14.12

Sun, 17 Aug 2025 09:46:55 GMT

€ 14.12

Dat is het netto bedrag dat onze klant op een jaar betaalt voor gas en elektriciteit.

Het gaat om het netto totaalbedrag, heffingen inbegrepen, voor de levering van energie aan een tweegevel eengezinswoning.

De woning dateert van 2001 en de isolatie is gemiddeld. De woonoppervlakte is groter dan 200 m² en er zijn 4 bewoners.

In de winter bedraagt de comforttemperatuur meer dan 21 ° C.

Hoe komt onze klant aan dat bedrag?

Dat vraagt de nodige investeringen – zo een lage factuur is eerder een ‘return on investment’. Maar het werkt dus wel.

Het totale vermogen van de zonnepanelen bedraagt 10 KWp, de panelen zijn geplaatst op een dak met een correcte oriëntatie. De oriëntatie is niet ideaal, anderzijds is er geen enkele schaduw.

De zonnepanelen zijn verbonden met een thuisbatterij van 15 kWh.

De verwarming wordt deels verzorgd door een hybride warmtepomp . In de winter wordt deze warmtepomp bijgestaan door een condenserende gasketel die al geïnstalleerd was. Deze gasketel zorgt ook voor de productie van sanitair warm water.

Tijdens de installatie zijn de bestaande radiatoren niet vervangen.

Het zijn niet alleen de besparingen op het verbruik of het injectietarief voor elektriciteit die zorgen voor een ‘bijna 0 verbruik’. (Dat injectietarief is trouwens beperkt)

Slechts zeer onlangs werd het in het Brussels Gewest mogelijk een energiecontract met variabel tarief af te sluiten. In het verbruik werd hiermee geen rekening gehouden – maar je kan wel tijd investeren in de zoektocht naar het meest voordelige tarief en contract voor de levering van energie.

Het netto bedrag bestaat uit het totaal van de aankopen en wordt verminderd door een aantal inkomsten.

In het Brussels Gewest bestaat het systeem van Groene Stroom Certificaten ook vandaag nog.

Het jaar 2024-2025 was somber, de productie bedroeg 7 298 KWH, goed voor 13.8 certificaten.

De minimale verkoopprijs voor de certificaten is gegarandeerd en bedraagt € 65.-/stuk. De reële marktprijs is hoger.

Tot slot : tijdens de referentieperiode heeft onze klant niet kunnen genieten van een variabel energietarief. Hij is wel aangesloten bij het FLEXIO netwerk dat zich vooral concentreert op het evenwicht van het elektriciteitsnet.

Hoewel het gaat om een beduidend kleinere som dan de Groene Stroom Certificaten, genereert dit netwerk ook een zekere inkomst.

Kan het beter?

De elektrische bedrijfswagen van Mevrouw zal in de toekomst thuis geladen worden. De werkgever vergoedt het opladen, de stroom is deels geproduceerd door de zonnepanelen.

Het tarief is beduidend hoger dan het injectietarief van de stroomleverancier.

In de loop van 2025 is het aantal energieleveranciers, dat een variabel tarief aanbiedt, stilaan toegenomen.

Dit laat toe actiever in te spelen op de initiatieven in verband met netbalancering. Daar staat een vergoeding tegenover.

Omwille van het rendement en de administratie is er geen initiatief genomen in de richting van een Plaatselijke Energiegemeenschap.

Wil je dit voorbeeld volgen? Contacteer ons !

L'INSTALLATION PHOTOVOLTAIQUE DANS LA REGION BRUXELLOISE

Mon, 19 May 2025 07:28:26 GMT

L'installation de panneaux solaires reste d’actualité.

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, il n’existe pas de subsides pour l’installation.

Le système des certificats verts existe cependant toujours.

Toute personne souhaitant être totalement en règle doit s’attendre à une bonne dose d’administration et de formalités.

Un plan par étapes :

Un travail préparatoire d’étude est recommandé.

Vous pouvez facilement commencer via Bruxelles Environnement et la carte solaire.

Une simulation et une analyse par un bureau d’études permettront d’adapter l’installation plus précisément à vos besoins.

Sans compteur électrique « intelligent » , ce ne sera pas possible.

Il doit d’abord être installé. C’est SIBELGA qui s’en charge.

Étape suivante : faites un choix et cherchez un installateur , de préférence reconnu RESCERT — cela facilite déjà beaucoup les étapes suivantes.

Après l’installation, un contrôle est effectué par un organisme de contrôle agréé.

Dès que vous avez le certificat de conformité, vous devez faire une déclaration auprès de SIBELGA.

SIBELGA vous délivrera une attestation de production décentralisée — ce document est indispensable pour faire fonctionner l’installation en parallèle avec le réseau.

Et pour pouvoir injecter le surplus d’électricité produite. Et le vendre.

Pour être éligible à la demande et à la vente de certificats verts, une certification ECO est ensuite requise.

Les documents nécessaires sont disponibles auprès de BRUGEL .

À ne pas oublier : si l’installation est complétée par une batterie domestique , un compteur bidirectionnel étalonné (M.I.D.) est alors obligatoire.

Après toutes ces étapes, il faut encore s’enregistrer auprès de BRUGEL et créer un compte pour obtenir et échanger les certificats verts .

Vous trouvez que cela fait beaucoup ?

Et pourtant, nous n’avons même pas encore parlé de l’utilité d’une batterie domestique, du délai d’attente pour un contrat d’injection, de la communauté énergétique locale, des systèmes de gestion auto-apprenants pour le stockage en batterie, des contrats à tarif variable ou encore des réseaux d’équilibrage du réseau électrique.

Besoin d’accompagnement ? Contactez-nous !

HET EPB VERSLAG WORDT VERPLICHT IN BRUSSEL.

Thu, 08 May 2025 11:57:50 GMT

Vanaf 2031 moet elke woning in het Brussels Gewest beschikken over een EPB-verslag.

Letterlijk is EPB de afkorting van ‘ Energieprestatie en Binnenklimaat ’

De wetgeving verschilt in Vlaanderen, Brussel en het Waals gewest.

De regels voor het Brussels Gewest zijn te vinden in het Brussels Wetboek voor Lucht, Klimaat en Energiebeheersing (BWLKE)

Het EPB-certificaat wordt verplicht voor alle huizen of appartementen – de uitzonderingen zijn echt wel beperkt. Weet dat er ook voor de gemene delen van een mede-eigendom zoals een appartementsgebouw een EPB-verslag vereist is.

Dit certificaat informeert eigenaars en huurders over de energieprestatie van hun woning. Het document is 10 jaar geldig.

Indien de energieprestatie te zwak is, zal de eigenaar verplicht zijn bepaalde werken uit te voeren.

Een EPB-certificaat kent een woning een bepaalde score toe, van A (in theorie bestaat A+ en A++ ook) tot G.

Het Brussels Gewest heeft tot doel dat alle woningen in het gewest een C-score halen tegen 2045 .

(Dat betekent een EPB-score tussen de 96 en 150 kWh/m²/jaar)

In het EPB verslag vind je een renovatiescenario terug – voor zover het verslag opgesteld is na maart 2023.

Dit scenario beschrijft de werken die aangeraden zijn om de energieprestatie van de woning te verbeteren.

Het gaat om 5 prioritaire werken . Per type werk wordt de geschatte winst vermeld.

Het gaat dan bijvoorbeeld om dakisolatie, isolatie van buiten- of binnenmuren, vervangen van de verwarming…

 Tegen wanneer moeten de 5 werken uitgevoerd zijn?

Op zich is dat geen vraag : momenteel wordt prioriteit gegeven aan de ‘energiezeven’, woningen met een energielabel F of G (dat wil zeggen : je betaalt je blauw aan stookkosten of je ziet zelf blauw van de kou.)

Tegen 2033 moeten de nodige werken uitgevoerd zijn om energielabel E te behalen.

(Dat betekent maximum 275 kWh/m²/jaar)

Dat is niet het einde : daarna is er tot 2045 tijd om energielabel C te behalen.

Dat is een maximum van 150 kWh/m²/jaar

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LA POMPE A CHALEUR DANS VOTRE PROJET DE RENOVATION

Tue, 11 Mar 2025 09:45:36 GMT

Une pompe à chaleur est devenue un standard dans une nouvelle construction.

Dans le cadre d'une rénovation ou lors du remplacement de la chaudière, la pose d'une pompe à chaleur n’est pas toujours envisageable.

Pour une maison à isolation moyenne, une alternative existe, mais un niveau minimal d’isolation restera requis.

Lors d'une rénovation, l'objectif est de minimiser les dégâts .

Le remplacement des radiateurs (et des conduits !) n’est pas prévu dans les travaux.

Dans ce cas, il faudra que l'eau circule à une température assez élevée .

Une pompe à chaleur traditionnelle est conçue pour fonctionner à une température de service modérément basse, mais son rendement décroît à mesure que la température augmente.

Est-il temps de chercher une autre solution?

Il existe sur le marché d’autres modèles de pompes à chaleur pouvant être intégrés.

La solution envisagée est un système hybride combinant deux sources d’énergie : une pompe à chaleur et un combustible fossile .

Ce n'est pas la solution la plus économique :

Un rendement supérieur nécessite un budget plus conséquent, peut occuper davantage d’espace et implique une technicité équivalente, voire accrue.

La combinaison simple contient une pompe à chaleur traditionnelle (du type 'split').

Cette pompe nécessitera l’appui d’une chaudière pour atteindre une température de service suffisamment élevée pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

L’alternative plus coûteuse comprend une pompe à chaleur de type ' monobloc ', conçue pour offrir un meilleur rendement et une température de service plus élevée.

L’unité extérieure monobloc sera plus volumineuse, et son intégration dans un système hybride demeure plus complexe.

D'autre part, cet investissement peut offrir une performance optimale , permettant que, lors d'un hiver belge typique, l’utilisation du combustible fossile soit limitée à la production d’eau chaude sanitaire.

La combinaison peut se faire avec un seul appareil (systèmes 'tout-en-un') intégrant les deux technologies.

Le cas échéant, il sera possible de combiner deux appareils, par exemple si vous possédez une chaudière à condensation récente.

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DE WARMTEPOMP BIJ RENOVATIE

Thu, 12 Sep 2024 09:49:47 GMT

In nieuwbouwprojecten wordt een warmtepomp stilaan standaard.

Bij renovatie, of wanneer de ketel aan vervanging toe is, ligt deze optie niet altijd voor de hand.

Voor een matig geïsoleerde bestaande woning is er een alternatief.

Bij renovatie wil je niet teveel breekwerk en de vervanging van de radiatoren (of zelfs de leidingen) staat niet op het programma.

Dan zal je water van een voldoende hoge temperatuur naar de radiatoren moeten brengen.

Een traditionele warmtepomp is ontworpen om te werken met vrij lage water temperatuur.

Het rendement is lager bij een hogere bedrijfstemperatuur.

Niet interessant?

Toch is de integratie van een warmtepomp wel een optie.

De oplossing zal dan eerder ' hybride' zijn : een combinatie van twee bronnen, meer bepaald een warmtepomp in combinatie met fossiele brandstof.

Koken kost geld :

Een hoger rendement is duurder, kan meer plaats vragen en kan ook technisch moeilijker zijn.

De eenvoudige combinatie bestaat uit een klassieke ('split') warmtepomp.

Deze zal wel ondersteuning van een ketel nodig hebben om een voldoende hoge bedrijfstemperatuur te halen voor verwarming en sanitair warm water.

Het duurdere alternatief bestaat uit een monoblock warmtepomp, deze is ontworpen voor een hoger rendement en een hogere bedrijfstemperatuur.

Een monoblock buitenunit is groter en de integratie in een hybride opstelling is behoorlijk technisch.

Daar staat tegenover dat het rendement wel 'top' kan zijn en tijdens een gemiddelde Belgische winter kan de fossiele ondersteuning zelfs beperkt worden tot het sanitair warm water.

De combinatie kan bestaan uit één enkele opstelling (all-in-one systemen) die beide technieken omvat.

Ofwel kan je twee toestellen combineren, wanneer je een vrij recente condenserende gaswandketel hebt, bijvoorbeeld.

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Zonnepanelen in het Brussels Gewest

Thu, 15 Aug 2024 15:35:09 GMT

De plaatsing van zonnepanelen blijft actueel.

In het Brussels Gewest zijn er geen subsidies voor de plaatsing.

het systeem van Groene Stroom Certificaten bestaat nog wel.

Wie helemaal in orde wil zijn, mag zich verwachten aan flink wat administratie en formaliteiten.

Een stappenplan :

Voorbereidend studiewerk is aangeraden.

Je kan eenvoudig beginnen via Leefmilieu Brusse l en de zonnekaart .

Een simulatie en nazicht door een studiebureau zal de installatie toch korter bij jouw noden doen aansluiten.

Zonder 'slimme' elektriciteitsmeter zal het niet lukken.

Die moet er eerst staan. SIBELGA zorgt voor de plaatsing.

Volgende stap : maak een keuze en zoek een aannemer , bij voorkeur met RESCERT erkenning, dat is al zo handig voor de latere stappen.

Na de installatie volgt de keuring door een erkend controle-organisme.

Zodra je het keuringsattest hebt, doe je aangifte bij SIBELGA.

Van SIBELGA ontvang je een attest van gedecentraliseerde productie - dit is vereist om de installatie parallel met het net te laten functioneren.

En om het teveel aan opgewekte stroom te kunnen injecteren. En te verkopen.

Om in aanmerking te komen voor de aanvraag en verkoop van Groene Stroom Certificaten is er daarna nog een ECO certificatie nodig.

Documenten vind je bij BRUGEL.

Niet vergeten : indien de installatie vervolledigd wordt met een thuisbatterij , dan is een bi-directionele geijkte (M.I.D.) teller vereist.

Na al deze stappen moet je nog aanmelden bij BRUGEL en een account maken voor het verkrijgen en het verhandelen van de Groene Stroom
Certificaten.

Vind je het allemaal een beetje veel?

We hebben het nog niet gehad over het nut van een thuisbatterij, de wachttijd voor een injectiecontract, de plaatselijke energiegemeenschap, zelflerende stuursystemen voor batterij opslag, contracten met variabel tarief en netwerken voor evenwicht op het net.

Heb je begeleiding nodig? Contacteer ons !

Fuite ou condensation?

Wed, 27 Dec 2023 07:04:46 GMT

Ce n'est pas toujours évident pour un œil non expérimenté : l'hiver commence et soudain il y a de la moisissure dans le coin de la chambre.

Plus encore : parfois, on peut voir les gouttes couler littéralement le long du mur.

Bien entendu, cette situation ne peut pas persister.

Un bon diagnostic permet de résoudre le problème et d'éviter des frais inutiles.

La condensation est presque toujours le résultat d'une malheureuse combinaison de deux facteurs.

De part, il y a les caractéristiques du bâtiment ; d'autre part, les habitudes des occupants ont une grande influence.

La condensation est le phénomène par lequel l'humidité présente dans l'air (intérieur) se précipite sous forme de gouttelettes d'eau .

Ce phénomène se produit à une certaine température - le point de rosée pour ceux que cela intéresse.

L'air ne peut contenir qu'une certaine quantité d'humidité. Plus l'air est chaud, plus l'humidité peut s'évaporer.

Lorsque cet air humide rencontre une surface froide, des gouttes se forment par condensation. Ces gouttes peuvent être très nombreuses.

Qu'est-ce qui est important ? La température de la surface et la quantité d'humidité dans l'air.

On y arrive : la température de la surface (plafond, mur ou sol) est une caractéristique du bâtiment. Il y a parfois des ponts thermiques .

A son tour, le taux d'humidité dans l'air ambiant est une question qui concerne les occupants : laisser sécher le linge dans un appartement, cuisiner sans hotte, c'est l'hiver alors toutes les fenêtres restent fermées hermétiquement...

Lorsque la condensation est à l'origine du problème, il ne faut pas commencer à réparer la toiture. Le problème persistera simplement si vous le faites.

Il existe un nombre de techniques pour éviter les ponts thermiques.

Adopter de nouvelles habitudes n'est pas toujours facile, mais c'est moins coûteux. Si cela ne suffit pas, une meilleure ventilation peut souvent s'avérer utile. Il faut le faire correctement et il existe des outils et des appareils pour cela.

Un technicien expérimenté pourra poser le bon diagnostic et donner des conseils pour résoudre le problème.

Vous avez besoin de conseil? Contactez-nous!

Waterlek of condens? Vochtproblemen in de winter.

Wed, 27 Dec 2023 05:17:24 GMT

Voor een ongeoefend oog is dit niet altijd duidelijk : de winter begint en plots staat er schimmel in de hoek van de slaapkamer.

Meer nog : af en toe zie je de druppels letterlijk van de muur lopen.

Dat mag natuurlijk niet blijven duren.

Een goede diagnose kan het probleem oplossen én nutteloze kosten vermijden.

Condensatie is bijna altijd het gevolg van een foute combinatie van twee factoren.

Enerzijds zijn er de kenmerken van het gebouw , anderzijds hebben de leefgewoonten van de bewoners heel wat invloed.

Condensatie is het verschijnsel waarbij het vocht, dat zich in de (binnen)lucht bevindt, neerslaat in de vorm van waterdruppels .

Dat gebeurt bij een bepaalde temperatuur – het dauwpunt voor de geïnteresseerden.

Lucht kan slechts een bepaalde hoeveelheid vocht opnemen. Hoe warmer de lucht, hoe meer vocht erin kan verdampen.

Wanneer deze vochtige lucht dan tegen een koud oppervlak komt, ontstaan er druppels als gevolg van condensatie. En dat kan gaan om véél druppels.

Wat is belangrijk? De temperatuur van het oppervlak en de hoeveelheid vocht in de lucht.

We zijn er bijna : de temperatuur van het oppervlak (het plafond, de muur of de vloer) is een kenmerk van het gebouw . Soms is er sprake van koudebruggen .

De hoeveelheid vocht in de omgevingslucht is dan weer een zaak van de bewoners : was laten drogen in een appartement, koken zonder dampkap, het is winter dus alle ramen blijven potdicht…

Wanneer condensatie aan de basis van het probleem ligt, moet je natuurlijk het dak niet gaan herstellen. Het probleem zal gewoon blijven bestaan als je dat doet.

Voor het vermijden van koudebruggen bestaan er een aantal technieken.

Andere gewoonten aannemen is niet altijd makkelijk, wel goedkoper. Als dat niet volstaat, kan een betere ventilatie vaak hulp bieden. Dat moet wel op een correcte manier gebeuren en er bestaan hulpmiddelen voor.

Een ervaren expert kan de juiste diagnose stellen en raad geven voor de bestrijding van het probleem.

Heb je raad nodig? Contacteer ons !

La réception provisoire

Sat, 25 Nov 2023 10:15:00 GMT

Quels sont les points d’intérêt lors de la réception provisoire ? Peut-on refuser ?

Votre nouvelle habitation est prête. L’entrepreneur ou le promoteur vous invite pour passer à la réception provisoire.

A quoi faut-il s’attendre ?

En principe, la réception provisoire est le moment où les travaux sont terminés .

L’entrepreneur et le propriétaire font une visite de la (nouvelle) construction.

A part un cas exceptionnel, une réalisation parfaite n’existe pas. Les remarques seront notées dans un procès-verbal .

L’entrepreneur aura le devoir d’exécuter les travaux de correction, en général ces travaux sont à faire dans l’année. Personne n’empêche d’aller plus vite.

Après la visite il sera temps pour deux actes importants : le paiement de la facture de solde et la remise des clefs . Champagne !

Est-ce aussi simple? Pas vraiment.

En premier lieu la réception provisoire est une inspection visuelle : on peut identifier les malfaçons et les remarques qui sont notées pendant la visite à vue. Une porte qui ferme mal, une plinthe qui n’a pas été posée, l’éclairage dans la cuisine ne fonctionne pas….

Pour autant que possible on pourra inspecter les techniques . Avez-vous de l’eau chaude dans la douche ? La hotte fonctionne-t-elle ?...

D’autres défauts ne sont pas visibles mais apparaissent vite – un radiateur qui ne chauffe pas, par exemple. Ces défauts ne sont pas repris dans le procès-verbal.

Néanmoins l’entrepreneur reste tenu à corriger.

En général, la réception définitive a lieu une année après la réception provisoire.

Que se passe-t-il si vous refusez la réception provisoire ?

Alors vous ne payez pas la facture de solde et vous ne recevez pas les clefs .

Ce qui est bien désagréable quand vous voulez achever votre nouvelle maison et si vous envisagez l’aménagement.

La perfection est très rare , nous n’avons jamais assisté à une réception provisoire sans aucune remarque.

D’autre part il y a des gradations .

Voici quelques exemples :

- Le garde-corps de la terrasse de votre appartement n’est pas encore posé et vous y habitez avec des jeunes enfants.

- Le raccordement de l’eau de ville n’est pas fait.

- La pompe à chaleur n’est pas encore placée.

Il sera difficile de prétendre qu’on se trouve à la fin des travaux .

Par contre

- Deux dalles de carrelage manquent après la réparation d’une conduite. La réparation est terminée. Les dalles ne sont pas encore posées.

- L’éclairage en dessous des armoires de cuisine ne fonctionne pas.

- Le carrelage mural d’un mur de la salle de bains manque. Mauvaise communication…

- La décharge du lave-mains dans la toilette n’est pas branchée.

- Le garage commun n’est pas accessible parce que la ventilation n’est pas encore installée.

Ce sont des circonstances malheureuses.

Mais sans signature et sans paiement vous ne recevez pas les clefs, vous ne savez pas déménager. Eventuellement vous êtes obligés de quitter votre habitation actuelle….

Un protocole fixe ou une procédure standard pour la réception provisoire n’existe pas. De l’assistance professionnelle pourra garantir un contrôle plus complet, y compris un nombre de techniques .

Il n’est pas anormal qu’un nombre de corrections reste à exécuter. Mais il y a des limites.

Vous avez besoin d’assistance professionnelle pour la réception provisoire de votre nouvelle habitation ?

Contactez-nous.

Cessez de collaborer, ou votre contractant a-t-il soudainement disparu ?

Tue, 14 Nov 2023 14:52:38 GMT

Construire une maison ou faire des travaux importants de rénovation : ce n’est pas une activité de tous les jours.

Ça coûte beaucoup d’argent. Les attentes et les idées du maître de l’ouvrage et de l’entrepreneur ne sont pas nécessairement identiques à 100 %.

Dans des cas extrêmes on arrive au point que vous ne voulez pas continuer les travaux avec cet entrepreneur.

Ou l’entrepreneur ne s’en sort pas et tout d’un coup il a disparu. Aucune réaction sur des appels téléphonique, messages whatsapp, mail, SMS…

Dans ce blog, vous trouverez ce que vous devez faire . Nous vous donnons également 3 conseils essentiels à la fin du blog.

RÉSILIER L'ACCORD

Sachez que la collaboration et le contrat sont à terminer d’une façon correcte . Il sera impossible de simplement interdire l’accès au chantier d’un jour à l’autre.

Voici le scénario qui est aussi bien idéal que irréaliste:

Dans le meilleur des mondes une certaine communication reste ouverte.

Sur base de l’offre (éventuellement d’autres pièces) un état d’avancement sera établi. Il s’agit d’un relevé des travaux exécutés et des travaux partiellement ou non exécutés. La valeur des travaux réalisés est calculée, ainsi que les éventuelles moins-values.

Ce document sera à la base d’un nouvel accord (en général un ‘accord transactionnel’) : cet accord contient au moins le règlement financier (qui paye quel montant à qui) ainsi que la mention explicite que la collaboration soit terminée.

Habituellement les parties restent simplement sur leur point de vue.

Pour le maître de l’ouvrage il sera crucial de respecter les formalités nécessaires de la façon la plus rigide possible, par exemple en envoyant une mise en demeure ou le résumé technique des plaintes . Dans cet envoi vous mentionnez clairement les défauts ainsi qu’une date limite pour les corrections.

Pour autant que vous travaillez avec un architecte, il pourra également défendre vos intérêts.

Par tous les moyens vous établissez un relevé des travaux et de leur avancement.

Pour autant que vous ne disposez pas d’une ‘ photo ’ de l’état d’avancement, il sera absolument déconseillé d’entamer d’autres travaux, que vous le faites vous-même ou par l’intermédiaire d’un nouvel entrepreneur.

3 conseils

1 Insistez sur un établissement régulier d’états d’avancement de la part de l’entrepreneur.

De cette façon, l'entrepreneur indique lui-même les travaux qui sont (partiellement) exécutés.

Cela vous permet également de constater les erreurs – à temps.

2 Notre expérience nous apprend qu’un rapport technique à base des normes dans la matière, de prescriptions du fabricant, de notes d’information technique….

Ou bien mène aux corrections qui s’imposent

Ou bien mène à la fin définitive de la collaboration à base d’un état d’avancement qui laisse peu de marge pour des discussions.

3 Sachez que, en Belgique, la profession ou le titre de ‘expert assermenté’ (juré) n’existe pas.

De ce fait vous ne trouverez pas un expert indépendant qui pourra vous établir un rapport neutre et opposable.

Un expert judiciaire rentre en fonction uniquement à partir du moment qu’il est désigné par le juge.

Besoin de conseils sur un litige en matière de construction ?

Contactez nous.

Vous n'êtes pas satisfait du résultat des travaux? Voici ce qu'il faut faire.

Tue, 14 Nov 2023 13:28:24 GMT

L’entrepreneur vous annonce la fin des travaux. Vous n’êtes pas du tout satisfait du résultat.

L’exécution n’est simplement pas suffisante. Et l’architecte prend parti pour l’entrepreneur.

Les opinions divergent

Est-ce vraiment le cas?

Vous serez déçus : votre opinion est moins importante que vous le croyez.

Pour la raison suivante : à propos de sa maison, le propriétaire se prend vite pour un spécialiste.

Par conséquent, il décide quel résultat est conforme et ce qui ne convient pas.

Il faudra un peu plus de nuance.

En particulier pour des travaux de parachèvement et de finition, les opinions peuvent fort différer.

Heureusement il y a des normes et des prescriptions techniques qui permettent d’évaluer un travail exécuté.

Des normes et des prescriptions techniques

‘Buildwise’ est le nouveau nom de ce qui était préalablement le Centre Scientifique et Technique de la Construction – le CSTC.

Les publications et les Notes d’Information Technique de Buildwise seront une base correcte pour l’évaluation des travaux exécutés.

Le financement de Buildwise est dans les mains du secteur de la construction – on pourra considérer les normes et les techniques publiées comme un standard minimal .

Dans le cas où les travaux à votre domicile ne répondent pas aux normes de Buildwise, vous aurez une base effective pour contester le résultat.

On y retrouve un très grand nombre de travaux : la planéité du plafonnage d’un mur, la distance à respecter pour contrôler et réceptionner des travaux de peinture, la profondeur du siphon de l’évacuation, les tolérances de planéité d’un sol en carrelage, de l’eau qui stagne sur une plate-forme, l’alignement des tuiles de la toiture…

D’autres sources à consulter seront par exemple les Agréments Techniques (ATG), les avis et prescriptions d’une fédération sectorielle, le Règlement Général sur les installations électriques (RGEI), les prescriptions du fabricant…

‘Je n’accepte pas…’ ne sera pas suffisant. Heureusement il y a des normes plus objectives qui permettront d’évaluer un travail réalisé.

Bien évidemment les normes sont valables pour toutes les parties : ce n’est pas parce que l’entrepreneur se qualifie de professionnel, que la norme est automatiquement atteinte.

Vous n'êtes pas satisfait de la livraison de votre entrepreneur ? Vous avez découvert des vices cachés ?

Dans ce cas, contactez Valors.

Que faire en cas de vices cachés ?

Tue, 14 Nov 2023 13:27:52 GMT

Vous venez de recevoir les clefs de votre nouvelle habitation.

Dans la préparation des travaux de réaménagement vous constatez des défauts – qui étaient restés invisibles lors des visites.

Quand parle-t-on d’un vice caché et quand avez-vous un recours contre le vendeur ?

Il faudra donc un vice ou un défaut qui doit être caché. Jusque là les évidences.

C’est quoi un vice ?

Que l’habitation a un défaut. La conséquence du défaut est que l’usage normal ou la jouissance soit diminué ou limité.

Quand le vice est-il caché ?

Pour commencer le candidat acquéreur attentif ne pourra pas constater le vice de vue. Il ne faudra pas que le candidat soit un professionnel de la construction. A l’instant que le vendeur mentionne le défaut , le vice perd la qualification ‘caché’.

Le vendeur doit être conscient

Le vendeur doit être en connaissance du problème avant la mise en vente et il ne signale pas la présence du problème au candidat.

Dans le cas d’un vendeur professionnel, on partira du principe qu’il possède une connaissance suffisante pour qu’il soit d’office au courant du défaut.

Dans son ensemble, le candidat n’aurait pas acheté le bien s’il était en connaissance du défaut. Ou le prix serait revu vers le bas.

L’acquéreur doit signaler son constat dans les meilleurs délais.

Nous conseillons vivement de faire appel à une assistance professionnelle, juridique et technique.

Contacte z-nous .

7 Conseils pour reconnaître un entrepreneur sérieux

guy.valors@gmail.com (Guy Langsberg) — Tue, 14 Nov 2023 13:22:49 GMT

Dans ce blog, nous vous donnerons quelques conseils et astuces pour choisir un entrepreneur fiable. Après avoir lu ce blog, vous saurez exactement à quoi prêter attention et ce qu'il faut vérifier au préalable.

1. RechercheZ l'entrepreneur auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises

Bien évidemment vous travaillez avec une entreprise ou un indépendant qui est inscrit auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises et qui possède un numéro d’entreprise.

Pour un chantier d’un certain ampleur, il sera préférable que l’entrepreneur ait une personnalité juridique. Ce qui n’est pas le cas pour une personne physique.

2. VérifieZ la date de constitution du contractant

Dans le Moniteur Belge vous trouverez les statuts et la date de constitution de l’entreprise. Il n’est pas toujours conseillé de confier votre chantier à un entrepreneur qui vient de démarrer.

Actuellement le capital requis et obligé pour démarrer une entreprise est très réduit. Par contre une entreprise qui vient de voir la vie avec un capital social de € 2 000.- n’est pas immédiatement une preuve de fiabilité.

3. Différences entre la Flandre, Bruxelles et la Wallonie

En Wallonie et en Région Bruxelloise il y a toujours une obligation, la Flandre est plus libéral : l’accès à la profession est toujours réglementé en Wallonie et à Bruxelles. Vous trouverez les accès à la profession auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises.

Pour un nombre d’entreprises en Flandre, ces accès se trouvent encore parmi les données de la BCE.

4. L'obligation de retenue - est-elle en règle ?

Pour une entreprise de construction qui a des dettes fiscales ou qui n’est pas à jour avec les cotisations ONSS, une obligation de retenue est d’application - quoique cette obligation ne concerne pas nécessairement des transactions avec un particulier.

Néanmoins la vérification de l’obligation de retenue – qui est d’ailleurs très facile – pourra certainement donner une bonne indication de la santé de l’entreprise.

5. Que disent les autres de l'entrepreneur ?

Demandez des références, éventuellement l’entrepreneur est un applicateur agréé de certains produits ou procédés, ou il possède un certificat de qualité dans le secteur de la construction.

6. Faites attention à ces éléments lorsque vous RECEVEZ une offre

Le devis contient-il assez de détails ? Vous n’allez quand même pas passer une commande de € 40 000.- pour une description qui se trouve sur une seule feuille de format A4 ?

En à propos des prix : si le prix est trop beau pour être vrai, le risque est réel qu’il n’est simplement pas vrai.

7. Pas encore de travaux, mais déjà une deuxième facture anticipée ?

Le dernier feu rouge : le chantier n’a pas encore démarré et vous recevez déjà la deuxième facture d’acompte.

Vous avez malheureusement choisi le mauvais entrepreneur ou vous avez découvert des vices cachés après les travaux ?

Dans ce cas, contactez Valors.

De voorlopige oplevering

Tue, 14 Nov 2023 09:22:32 GMT

Wat is de voorlopige oplevering en waarop moet je letten? Wat kan je weigeren?

Jouw nieuwe woning is klaar en de aannemer of de promotor nodigt je uit voor de voorlopige oplevering.

Hoe gaat dat precies in zijn werk?

In principe is de voorlopige oplevering het moment dat de werken beëindigd zijn.

De aannemer en de klant maken een rondgang van de (nieuw)bouw.

Perfectie bestaat niet en de opmerkingen worden genoteerd in een proces-verbaal . De aannemer heeft dan de plicht deze opmerkingen te corrigeren, normaal gebeurt dat binnen het jaar. Dat mag ook sneller, natuurlijk.

Na de rondgang is het tijd voor twee belangrijke punten : de betaling van de saldofactuur en het overhandigen van de sleutels . Champagne!

Is het zo simpel? Neen.

Eerst en vooral is een voorlopige oplevering een visuele inspectie : de tekorten en opmerkingen die tijdens de rondgang worden genoteerd kan je op zicht vaststellen. Een deur die niet sluit, een plint die ontbreekt, het licht in de keuken doet het niet…

Voor zover mogelijk kan je ook de technieken nakijken – komt er wel warm water uit de douche? Werkt de dampkap?...

Andere gebreken die niet zichtbaar zijn maar die snel aan het licht komen – een radiator die niet werkt bijvoorbeeld – zullen niet noodzakelijk in het proces verbaal opgenomen zijn. Dat betekent niet dat de aannemer deze niet moet corrigeren.

De definitieve oplevering gebeurt doorgaans 1 jaar na de voorlopige oplevering.

En wat als je weigert en niet tekent?

Dan kan je wachten met de betaling en dan krijg je geen sleutels .

Dat is uiteraard best vervelend als je je nieuwe huis wil afwerken en inrichten.

Perfectie bestaat (bijna) niet en een voorlopige oplevering zonder enige opmerking hebben we nooit meegemaakt. Er zijn natuurlijk wel gradaties.

Als klant zal je voor jezelf moeten uitmaken wat voor jou wel of niet aanvaardbaar is, en of je van oordeel bent dat je de woning wel of niet kan gebruiken.

Uit de praktijk :

- de reling van het terras van jouw appartement ontbreekt en er zijn kleine kinderen in huis

- de waterleiding is niet aangesloten

- de warmtepomp moet nog geplaatst worden

Dan kan je toch moeilijk stellen dat de werken beëindigd zijn.

Maar

- Twee vloertegels ontbreken na de herstelling van een lek. De tegels moeten nog geplaatst worden.

- De verlichting onder de keukenkasten doet het niet.

- De tegels van één muur in de badkamer ontbreken. Foute communicatie….

- De afvoer van het handwasbakje in het toilet is niet aangesloten.

- De gemeenschappelijke garage is niet toegankelijk want de verluchting staat er nog niet.

Dat is niet bepaald om vrolijk van te worden.

Maar als je niet tekent en niet betaalt, heb je geen sleutels, moet je langer blijven wonen in de huidige woonst – misschien moet je daar buiten…

Er bestaat geen standaard procedure voor een voorlopige oplevering. Professionele bijstand kan zorgen voor een meer uitgebreide controle , ook van een aantal technieken.

Het is aanvaardbaar dat sommige correcties nog moeten gebeuren – maar er zijn grenzen.

Heb je professionele bijstand nodig voor de oplevering van jouw nieuwe woning?

Contacteer ons

LES VICES CACHES ET VOTRE RETOUR CONTRE LE VENDEUR. LA PRATIQUE.

Tue, 14 Nov 2023 07:33:23 GMT

Peu après l’achat de votre nouvelle maison, un problème conséquent se manifeste.

Ce n’est jamais agréable.

D’autant plus que vous n’avez vraiment pas besoin de frais imprévus.

Avez-vous un recours contre le vendeur ? Est-ce un vice caché ?

Ci-après vous trouverez une série d’exemples et de cas pratiques.

Il faut savoir que le vendeur doit avoir connaissance du problème – et qu’il a décidé de ne pas vous en informer.

Dans ce type de dossier un bon conseil vaut de l’or.

Dans la grande majorité des cas, vous aurez besoin d’assistance technique aussi bien que juridique.

Un avis correct et honnête depuis le début tiendra compte des chances de réussite d’une procédure.

Le nouveau propriétaire vient de recevoir les clefs de sa nouvelle maison et il constate de suite qu’il y a de l’eau dans le soubassement.

Dans l’annonce de la vente le soubassement n’était pas mentionné – alors qu’une cave sèche est une plus-value.

Au cours des visites précédant l’achat la cave n’a pas été montrée ni accédée.

Dans la cave on retrouve une hauteur de 20 cm d’eau, on constate la présence de deux pompes vide-cave qui ont été installées préalablement.

Ce dossier contient des arguments forts pour un recours contre le vendeur.

L’acquéreur suivant achète une maison qui est à moitié rénovée par l’ancien propriétaire. Suite à un divorce les travaux sont arrêtés en cours de l’exécution.

Parmi les travaux exécutés se trouve la rénovation de la toiture.

La structure a été rénovée mais l’exécution présente un nombre de malfaçons importantes. Un nombre de pannes (en bois) est coupé à moitié.

Ce travail est à refaire, les frais sont très conséquents.

Ce dossier contient également des points assez forts pour un recours contre le vendeur.

Ces photos viennent d’une maison qui est vendu sous la description ‘ à rénover ’

Pendant la préparation des travaux, le nouveau propriétaire découvre des pannes pourries et une charpente instable .

Une rénovation normale sera impossible, l’immeuble demande des interventions structurelles.

A l’occasion de la vente la charpente n’était pas visible – ce qui n’est pas anormal.

Suivant nos recherches, les ardoises ont fait l’objet d’un remplacement après l’année 2010.

Pendant l’exécution des travaux, les boiseries et la charpente sont incontestablement visibles .

Est-ce un vice ? Certainement. Est-ce caché ? Sans doute.

Le vendeur était-il en connaissance du problème et l’a-t-il délibérément caché ? Sans conseiller il sera difficile d’en apporter la preuve.

L’histoire suivante n’est pas moins malheureuse.

Il a été impossible de constater l’humidité dans la cave pendant les visites et la vente. L’acquéreur a demandé de façon explicite après des problèmes d’humidité – le vendeur a déclaré de façon aussi explicite qu’il n’y avait aucun problème.

Peu après l’achat le soubassement présente des traces d’humidité , il s’avère que le soubassement a été remis en peinture dans les semaines précédant la vente.

Cet historique donne une certaine indication, d’autre part la maison était présentée en étant ‘ prêt à aménager ’ et le prix était en conséquence.

L’acquéreur a des frais supplémentaires, néanmoins il semble peu probable qu’il pourra compter sur une intervention du vendeur.

Ce dernier n’interviendra pas volontairement, une procédure semble inévitable.

Avons-nous gardé le pire pour la fin ?

Ce bungalow est construit au-dessus d’un vide technique .

En préparant les travaux de rénovation, le propriétaire a constaté que le trop-plein de la fosse septique donnait dans ce vide en-dessous de sa nouvelle maison.

La difficulté sera d’apporter la preuve que le propriétaire préalable était en connaissance de cette anomalie.

Dans ce type de dossier un bon conseil vaut de l’or.

Dans la grande majorité des cas, vous aurez besoin d’assistance technique aussi bien que juridique.

Un avis correct et honnête depuis le début tiendra compte des chances de réussite d’une procédure.

Vous avez besoin d’expertise ? Contactez-nous !

VERBORGEN GEBREKEN IN DE PRAKTIJK. een overzicht

Fri, 10 Nov 2023 09:21:03 GMT

NA DE AANKOOP VAN EEN BESTAANDE WONING KOMT ER EEN PROBLEEM AAN DE OPPERVLAKTE.

ONAANGENAAM IS DE VERRASSING ALTIJD.

DE ONVOORZIENE KOSTEN KAN JE OP DAT OGENBLIK ECHT WEL MISSEN.

Kunnen de kosten verhaald worden op de verkoper? Zijn dit verborgen gebreken?

Hier volgen een aantal voorbeelden uit de praktijk.

Weet dat de verkoper vooraf reeds op de hoogte moest zijn van het probleem – en dat hij het bewust niet vermeld heeft.

In deze dossiers is goede raad echt wel goud waard.

Omzeggens elk dossier vraagt zowel een technische als een juridische benadering.

Een correct en eerlijk advies van bij de start houdt ook rekening met de haalbaarheid van een procedure.

Na de aankoop van zijn nieuwe woning stelt de nieuwe eigenaar vast dat er water in de kelder staat.

In de aankondiging van de verkoop werd de kelder niet vermeld – terwijl een droge kelder toch een meerwaarde is.

Tijdens de bezoeken werd niet gesproken over een kelder, deze werd ook niet getoond of bezocht.

In de kelder staat water en er zijn vroeger reeds twee dompelpompen geplaatst.

Dit dossier bevat sterke argumenten om de verkoper hierop aan te spreken.

De volgende koper verwerft een huis dat half vernieuwd is door de vorige eigenaar. De vernieuwing is halverwege gestopt omwille van een echtscheiding.

Een deel van de uitgevoerde werken is de vernieuwing van het dak.

De dakstructuur is wel vernieuwd maar dat is gewoon slecht uitgevoerd – sommige balken zijn half doorgezaagd. Dat werk is te herbeginnen met alle kosten van dien.

Ook dit lijkt ons een sterk dossier om de verkoper hierop aan te spreken.

Deze foto’s zijn afkomstig van een woning die verkocht is onder de noemer ‘ te renoveren ’.

Bij de voorbereiding van de renovatie stoot de nieuwe eigenaar op rottende dakbalken en een gammele structuur – gewone renovatie is niet mogelijk , hier zijn structurele ingrepen nodig.

Tijdens de verkoop was het timmerwerk niet zichtbaar, opzoekwerk toont wel aan dat de dakpannen in de loop van de laatste 10 jaar vervangen zijn. Op zo’n ogenblik is het timmerwerk wél zichtbaar .

Is dit een gebrek? Ja. Is het verborgen? Het zal wel zijn.

Was de verkoper op de hoogte en heeft hij het bewust verzwegen? Dat is voer voor advocaten : begin dat maar te bewijzen…

Dit verhaal is niet minder erg :

Het vocht in de kelder kon niet vastgesteld worden tijdens de bezoeken en de verkoop, de koper heeft er uitdrukkelijk naar gevraagd.

De kelder vertoont snel na de aankoop vochtsporen en het is duidelijk dat de kelder vlak voor de verkoop geschilderd is.

Op zich is deze tijdslijn een aanduiding, daarnaast is de woning voorgesteld als ‘instapklaar’ en is de prijs in verhouding. De koper heeft bijkomende kosten , zonder tussenkomst van een advocaat lijkt de kans een tegemoetkoming klein.

De koper had een bijzonder goed gevoel bij deze woning maar had nooit deze prijs betaald als hij op de hoogte was van het probleem.

Dit wens je nu echt niemand toe.

De bungalow staat op een technische ruimte.

Tijdens de voorbereiding van de renovatie ontdekt de nieuwe eigenaar dat de overloop van de septische put onder zijn nieuwe woonst uitgeeft.

De moeilijkheid : bewijs maar dat de oude eigenaar hiervan op de hoogte was...

In deze dossiers is goede raad echt wel goud waard.

Omzeggens elk dossier vraagt zowel een technische als een juridische benadering.

Een correct en eerlijk advies van bij de start houdt ook rekening met de haalbaarheid van een procedure.

Gouden raad nodig? Contacteer ons !

Samenwerking stopzetten, of is je aannemer plots verdwenen?

Thu, 26 Oct 2023 13:43:55 GMT

Een huis bouwen of grondig verbouwen: een mens doet dat ten hoogste een paar keer in zijn hele leven.

Het kost allemaal veel geld . De verwachtingen van de opdrachtgever en van de aannemer zijn niet altijd dezelfde .

In een uiterste geval kan het ertoe leiden dat je met die aannemer niet verder wil werken . Of misschien ziet de aannemer het niet meer zitten en verdwijnt hij. Geen enkele reactie op telefoons, whatsapp, mails en SMS…

In deze blog vind je wat je moet doen . We geven je ook 3 essentiële tips mee aan het einde van de blog.

De overeenkomst beëindigen

Weet dan dat de opzeg of het einde van de overeenkomst ook op een correcte manier moet gebeuren.

De aannemer zonder meer de toegang tot de werf ontzeggen en met een andere verder werken: dat gaat niet zomaar.

Dit droomscenario komt nauwelijks voor:

In de beste der werelden is er nog communicatie mogelijk. Op basis van de offerte (en eventueel andere stukken) wordt een vorderingsstaat opgemaakt: welk werk is uitgevoerd en welk niet of slechts gedeeltelijk?

De waarde van de gerealiseerde werken (en eventueel sommige minwaarden) wordt berekend.

Dat is de basis voor een nieuw akkoord (meestal ‘dading’ genoemd) : zowel de financiële afrekening (wie betaalt wat aan wie) als het uitdrukkelijk akkoord dat de samenwerking in deze fase stopgezet wordt, staan hierin vermeld.

Meestal echter blijven beide partijen simpelweg op hun standpunt .

Als opdrachtgever is het ontzettend belangrijk dat je dan op de meest correcte formele wijze te werk gaat, met bijvoorbeeld een in gebreke stelling, een technisch onderbouwd document van jouw klachten. Daarin vermeld je duidelijk de tekorten en stel je een ultieme datum.

Indien aanwezig: schakel jouw architect in.

Probeer op elke mogelijke manier vast te leggen welke werken precies uitgevoerd zijn.

Zolang er geen ‘ foto ’ is van de staat van de werf, is het ten zeerste afgeraden verder werken uit te voeren – of je die nu zelf doet of met een nieuwe aannemer.

3 tips

Tip 1. Dring aan op zeer regelmatige vorderingsstaten van de aannemer.

Op deze manier geeft de aannemer zelf aan welke werken uitgevoerd zijn – en kan je er tijdig de fouten uithalen.

Tip 2. Onze ervaring leert ons dat een correct onderbouwd technisch verslag dat verwijst naar de normen terzake, de voorschriften van de fabrikant, technische voorlichtingen….

Ofwel leidt tot de nodige correcties.

Ofwel leidt tot een definitieve stopzetting van de samenwerking, maar dan wel op basis van een vorderingsstaat.

Tip 3. Weet dat er in België niet iets bestaat als een ‘beëdigd expert’ die een neutraal en tegenstelbaar rapport kan opstellen.

Dat kan dus niet. En een gerechtsdeskundige treedt pas in functie nadat hij aangesteld is door de rechtbank.

Advies nodig bij een bouwgeschil?

Contacteer ons.

Wat je moet doen bij verborgen gebreken

Thu, 26 Oct 2023 12:17:28 GMT

Je hebt net de sleutels van jouw nieuwe woning ontvangen.

Bij de voorbereiding van de inrichting van het huis stel je gebreken vast – die niet te zien waren bij de bezoeken voor de aankoop.

Wat nu?

Wat is een verborgen gebrek en wanneer heb je verhaal op de verkoper?

Het moet dus gaan om een gebrek en dat moet verborgen zijn. Tot zover de open deur.

Wat is een gebrek?

Dat de woning een tekort vertoont. Dat tekort zorgt ervoor dat het normale gebruik of het normale genot van de woning hierdoor verhinderd wordt.

En wanneer is dat verborgen?

Om te beginnen mag een aandachtige kandidaat koper die een grondig bezoek brengt aan de woning, het gebrek niet (zichtbaar) kunnen vaststellen. De kandidaat koper moet daarvoor echter geen bouw professional zijn.

Indien de verkoper het (onzichtbare) tekort vermeldt, is er ook geen sprake meer van een verborgen gebrek.

De verkoper moet op de hoogte zijn

Daarenboven moet de verkoper (vooraf) op de hoogte zijn van het probleem, zonder dat hij of zij het probleem aan de koper meldt bij de verkoop. Als de verkoper een bouw professional is, wordt ervan uit gegaan dat deze voldoende technische kennis heeft om eventuele gebreken altijd te kennen.

In zijn geheel zou de kandidaat koper het huis niet gekocht hebben indien hij op de hoogte was van het gebrek. Of toch niet voor deze prijs.

De koper moet het vastgestelde gebrek zo snel mogelijk melden.

Juridisch en technisch advies zijn een aanrader!

Contacteer ons.

Niet tevreden met het resultaat van uw verbouwing? Dit moet je doen.

Thu, 26 Oct 2023 11:32:13 GMT

De aannemer zegt dat het werk klaar is – en als klant ben je alles behalve tevreden met het geleverde werk. Dat is gewoonweg niet goed gedaan. En de architect speelt onder één hoedje met de aannemer.

De meningen verschillen

Maar is dat wel zo?

Tijd voor enig pretbederf: jouw mening is minder belangrijk dan je denkt.

Het zit zo: als het gaat over de eigen woning, wordt elke eigenaar al snel een specialist. En gaat hij zelf bepalen wat wel voldoet en wat niet voldoet.

Zo eenvoudig is het niet. Vooral als het gaat om afwerking kunnen de meningen grondig verschillen .

Gelukkig zijn er een aantal normen, voorschriften en richtlijnen voor de beoordeling van werken.

Normen, voorschriften en richtlijnen

Buildwise is de nieuwe naam van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf – het vroegere WTCB.

Publicaties en Technische Voorlichtingen van Buildwise zijn een goede basis voor de beoordeling van uitgevoerde werken.

Buildwise wordt gefinancierd door de bouwsector – dat laat toe de gepubliceerde normen en richtlijnen te bekijken als minimum vereisten .

Wanneer de werken in jouw woning deze norm niet halen, kan je wel verhaal halen.

Je vindt daar best veel in: hoe scheef mag een rechte muur zijn, op welke afstand controleer je schilderwerk, hoe diep moet de sifon van de afvoer zijn, mogen de tegels van een vloer een oneffenheid vertonen, wat met water dat stagneert op een plat dak, hoeveel mag een dakbalk doorbuigen…

Andere bronnen zijn bijvoorbeeld de Technische Goedkeuring (ATG), richtlijnen van een sectorfederatie, het Algemeen Reglement op de Electrische Installaties, voorschriften van de fabrikant…

"Ik vind dat niet goed" zal niet volstaan – gelukkig zijn er voldoende normen om een werk te beoordelen.

Dat werkt uiteraard in beide richtingen: Het is niet omdat de aannemer ‘van stiel’ is en zegt dat het werk voldoet, dat de norm effectief gehaald wordt.

Ontevreden met de oplevering van uw aannemer? Of heeft u verborgen gebreken gevonden?

Neem dan contact op met Valors.

7 Tips voor het herkennen van een betrouwbare aannemer

guy.valors@gmail.com (Guy Langsberg) — Thu, 26 Oct 2023 11:02:48 GMT

Wij geven je in deze blog enkele tips & tricks voor het kiezen van een betrouwbare aannemer. Na deze blog weet je precies waar je op moet letten, en wat je moet controleren vooraf.

1. Zoek de ondernemer op bij de Kruispuntbank van Ondernemingen

Uiteraard werk je met een firma of zelfstandige die ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen en die een ondernemingsnummer heeft. Voor een werk van enige omvang heeft de aannemer bij voorkeur een bepaalde rechtspersoonlijkheid, dit in tegenstelling tot een natuurlijk persoon.

2. Kijk de oprichtingsdatum van de aannemer na

In het Belgisch Staatsblad vind je de statuten en de oprichtingsdatum van de onderneming terug. Het is niet altijd het beste idee, beroep te doen op een aannemer die net gestart is.

Het minimum kapitaal om een onderneming te starten is ondertussen zeer laag. Maar een pas gestarte onderneming met een maatschappelijk kapitaal van € 2 000.- is ook niet direct een bewijs van betrouwbaarheid.

3. Verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië

In Wallonië en Brussel moet het nog, Vlaanderen is liberaler : de toegang tot het beroep is in Brussel en Wallonië nog gereglementeerd, deze toegang wordt ook bij de Kruispuntbank van Ondernemingen vermeld.

Voor een aantal Vlaamse bedrijven staan deze gegevens trouwens nog vermeld bij de KBO.

4. De inhoudingsplicht – zitten ze in goede papieren?

Voor een bouwbedrijf dat niet in orde is met de fiscus of met de Sociale zekerheid geldt een zogenaamde inhoudingsplicht – voor een particulier zal deze niet noodzakelijk van kracht zijn. Maar nazicht van een eventuele inhoudingsplicht (dit is vrij vlot op te zoeken) geeft wel informatie over aannemers die in minder goede papieren zitten.

5. Wat vertellen anderen over de aannemer?

Vraag referenties: Is de aannemer misschien een erkend plaatser van sommige producten, is hij in het bezit van bepaalde kwaliteitslabels in de bouw? …

6. Let op deze dingen bij de offerte

Is de offerte voldoende gedetailleerd? Of ga je een bestelling van € 40 000.- plaatsen op basis van 10 lijntjes tekst op een A 4tje?

En als het over prijzen gaat : te mooi om waar te zijn is maar al te vaak gewoon niet waar.

7. Nog geen werken, maar wel al een tweede voorschotfactuur?

Het laatste alarm: indien de werf niet eens opgestart is en je krijgt al een tweede voorschotfactuur in de bus.

Helaas toch voor de verkeerde aannemer gekozen, of komt u na de werken verborgen gebreken tegen?