Advies bij aankoop

„We hebben uiteindelijk besloten geen bod uit te brengen. Uw bezoek heeft ons echt geholpen om een weloverwogen beslissing te nemen.”

Onze klant is een jong koppel dat op zoek is naar een appartement in Brussel.

Hun criteria zijn duidelijk: een levendige wijk, een beheersbaar budget, redelijke lasten en vooral voldoende ruimte. Een groot terras is onmisbaar.

Na enkele maanden zoeken vinden ze een appartement van 185 m² tussen Dansaert en Sint-Katelijne, op de tweede verdieping van een kleine mede-eigendom. 

Geen lift, maar wel lage lasten.

Het appartement beschikt over een uitbouw op het platte dak, omgeven door een balkon van ongeveer 40 m², waarvan slechts de helft in orde is met de bouwvergunning. 

De prijs bedraagt meer dan 500.000 €.

Voordat ze een bod uitbrengen, willen de kopers daarom professioneel advies.

Een bezichtiging die verder gaat dan de checklist

We controleren de essentiële technische elementen : elektriciteit, verwarming, sanitair, ventilatie, algemene staat en EPB.

Maar een bezichtiging vóór de aankoop bestaat niet alleen uit het afvinken van vakjes.

We letten ook op wat minder zichtbaar is.

• De uitbouw blijft bijvoorbeeld bijzonder warm, ook bij een normale temperatuur. 
• Beide badkamers zijn ‘en-suite’, waardoor je door een slaapkamer moet lopen om bij een van beide te komen.
• Zo’n vijftien jaar geleden heeft een verbouwing plaatsgevonden en sommige ruimtes lijken op het eerste zicht makkelijk aan te passen.

De aanwezigheid van dragende muren beperkt de mogelijkheden echter sterk.

Ook moet worden gecontroleerd of de uitbouw en het terras aan de voorschriften voldoen: wat er staat, is niet noodzakelijkerwijs wat is toegestaan.

Een weloverwogen beslissing nemen

Na afloop van het bezoek bespreken we samen met onze klanten de mogelijkheden, de beperkingen en de punten die nader moeten worden bekeken.

Het is niet onze taak om in hun plaats te beslissen, maar om hen de nodige informatie te geven om een weloverwogen beslissing te nemen.

En soms is die beslissing om niet te kopen.

„We hebben uiteindelijk besloten geen bod uit te brengen. Uw bezoek heeft ons echt geholpen om een goed geïnformeerde beslissing te nemen.”