Conseil avant achat
Sur le terrain
« Nous avons finalement décidé de ne pas faire d’offre. Votre visite nous a vraiment aidés à prendre une décision éclairée. »
Notre client est un jeune couple à la recherche d’un appartement à Bruxelles.
Leurs critères sont clairs : un quartier animé, un budget maîtrisé, des charges raisonnables et surtout suffisamment d’espace. Une grande terrasse est indispensable.
Après plusieurs mois de recherche, ils trouvent un appartement de 185 m² entre Dansaert et Sainte-Catherine, au deuxième étage d’une petite copropriété.
Pas d’ascenseur, mais des charges réduites.
L’appartement dispose d’une extension sur le toit plat, entourée d’un balcon d’environ 40 m², dont seule la moitié est conforme au permis d’urbanisme.
Le prix dépasse 500 000 €.
Avant de faire une offre, les acheteurs souhaitent donc bénéficier d’un avis professionnel.
Une visite qui va au-delà de la checklist
Nous vérifions les éléments techniques essentiels : électricité, chauffage, sanitaires, ventilation, état général et PEB.
Mais une visite avant achat ne consiste pas seulement à cocher des cases.
Nous sommes également attentifs à ce qui est moins visible.
- L’extension reste par exemple particulièrement chaude, même à température normale.
- Les deux salles de bains sont en suite : il faut passer par une chambre pour accéder à l’une ou à l’autre.
- Des travaux de rénovation ont été effectués il y a une quinzaine d’années et certaines pièces semblent faciles à aménager à première vue.
La présence de murs porteurs limite toutefois fortement les possibilités.
Il faut également vérifier si l’extension et la terrasse sont conformes aux prescriptions : ce qui existe n’est pas nécessairement autorisé.
Prendre une décision éclairée
À la fin de la visite, nous discutons avec nos clients des possibilités, des limites et des points à examiner de plus près.
Notre rôle n’est pas de décider à leur place, mais de leur fournir les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Et parfois, la décision consiste à ne pas acheter.
« Nous avons finalement décidé de ne pas faire d’offre. Votre visite nous a vraiment aidés à prendre une décision éclairée. »
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